วิธีการสำรวจประเมินราคาและขายที่ดิน

ที่ดินทำหน้าที่เป็นสินทรัพย์ระยะยาวสำหรับธุรกิจใด ๆ โดยยังคงรักษามูลค่าไว้เสมอและโดยปกติแล้วจะเลิกกิจการได้ง่าย อย่างไรก็ตามก่อนที่คุณจะขายที่ดินได้คุณต้องสำรวจอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบขนาดและขอบเขตของที่ดินจากนั้นประเมินมูลค่าตลาดในปัจจุบัน ทั้งสองต้องการให้คุณรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และทำแผนที่ขอบเขต หลังจากสำรวจและประเมินราคาที่ดินแล้วคุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้

การสำรวจที่ดิน

1

ตรวจสอบโฉนดเพื่อดูรายละเอียดทางกฎหมายของที่ดิน คำอธิบายทางกฎหมายนี้บอกคุณอย่างชัดเจนว่าขอบเขตของที่ดินคืออะไร ใช้สิ่งนั้นเป็นขอบเขตเริ่มต้นสำหรับการสำรวจของคุณ

2

ดำเนินการค้นหาบันทึกเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณที่สำนักงานบันทึกของเขตและสำนักงานผู้ประเมินราคาภาษี มองหาเอกสารใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินโดยเน้นที่คำอธิบายที่ดินเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดิน รับสำเนาของบันทึกทั้งหมด

3

รับแผนที่ของพื้นที่และใช้คำอธิบายที่พบของคุณสมบัติเพื่อกำหนดเส้นคุณสมบัติของคุณ การมีแผนที่เบื้องต้นจะช่วยในระหว่างการสำรวจในสถานที่

4

ไปที่สถานที่ให้บริการและค้นหาจุดที่ทราบจากคำอธิบายเช่นมุมของที่ดินถนนหรือทางน้ำ ให้ผู้ช่วยจับปลายสายวัดโดยมีลูกดิ่งติดอยู่เหนือจุดที่ทราบ

5

เดินไปยังจุดที่ทราบบนขอบของที่พักโดยยื่นตลับเมตรออกไปด้านหลังคุณ หากระยะทางมากเกินไปที่จะวัดในครั้งเดียวให้ทำในส่วนต่างๆโดยวางธงสนามหญ้าลงในพื้นในระยะทางเท่า ๆ กันในขณะที่ตรวจสอบว่าเทปอยู่ในระดับเดียวกับระดับช่างไม้จากนั้นแขวนลูกดิ่งจากเทปและปลูก ธง. ให้ผู้ช่วยมาที่ตำแหน่งธงจากนั้นดำเนินการต่อตามหลักสูตร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเดินตามเส้นเข็มทิศเมื่อสำรวจเพื่อให้แน่ใจว่าคุณวัดเป็นเส้นตรง

6

รวมระยะทางที่เดินจากจุดที่ทราบไปยังขอบของที่พักจากนั้นทำเครื่องหมายระยะทางลงบนแผนที่ของคุณ

7

ค้นหาเครื่องหมายขอบเขตที่ขอบของที่ดินในขณะที่วัดเพื่อช่วยในการกำหนดขอบเขต เดินไปรอบ ๆ ขอบที่ดินโดยใช้จุดที่ทราบและเครื่องหมายขอบเขตจากคำอธิบายของคุณจากนั้นทำเครื่องหมายความยาวและระยะทางลงบนแผนที่ของคุณ เมื่อคุณทำการสำรวจทางกายภาพเสร็จแล้วให้ใช้ขนาดที่ดินที่ทำเครื่องหมายไว้เพื่อคำนวณพื้นที่ของที่ดินคูณความยาวของที่ดินด้วยความกว้างสำหรับข้อมูลการขาย

การประเมินราคาที่ดิน

1

พบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่ดินและขอข้อมูลเกี่ยวกับการขายล่าสุดของที่ดินขนาดเดียวกับของคุณเพื่อใช้เป็นมาตรวัดในการประเมิน

2

เยี่ยมชมสำนักงานเสมียนเขตและตรวจสอบบันทึกสาธารณะสำหรับคุณสมบัติที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มอบให้คุณ ดูบันทึกเพื่อ จำกัด คุณสมบัติให้แคบลงด้วยข้อ จำกัด การแบ่งเขตระดับการพัฒนาและสิทธิ์ในน้ำและแร่ธาตุที่คล้ายกันในที่ดินของคุณ

3

เพิ่มราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบได้กับของคุณจากนั้นหารผลลัพธ์ด้วยจำนวนอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับราคาประเมินโดยประมาณสำหรับที่ดินของคุณในราคาตลาดปัจจุบัน

ขายที่ดิน

1

มีโครงสร้างใด ๆ บนที่ดินที่ตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบที่ได้รับการรับรอง ตรวจสอบรายงานการตรวจสอบเพื่อดูว่าคุณจำเป็นต้องซ่อมแซมโครงสร้างเพื่อให้ที่ดินน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อหรือไม่ แม้ว่าคุณจะขายที่ดินเป็นหลัก แต่การปรับปรุงใด ๆ สามารถเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินได้โดยเฉพาะถนนหรือการเชื่อมต่อสาธารณูปโภค เปรียบเทียบมูลค่าที่เพิ่มให้กับที่ดินกับค่าซ่อมแซมเทียบกับค่าซ่อมแซม หากการซ่อมแซมมีค่าใช้จ่ายมากกว่ามูลค่าที่เพิ่มให้กับที่ดินให้ละทิ้งการซ่อมแซมเหล่านั้น ทำการซ่อมแซมตามสมควร จ้างผู้รับเหมาเพื่อดำเนินการซ่อมแซมอื่น ๆ หากคุณรู้สึกว่าเกินความสามารถของคุณ

2

กำจัดขยะหรือเศษขยะทั้งหมดและทำความสะอาดโครงสร้างอย่างมืออาชีพ จัดพื้นที่ที่มีการจัดการเช่นสนามหญ้าหรือสวนอย่างมืออาชีพเพื่อนำเสนอรูปลักษณ์ที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อ

3

กำหนดราคาที่ดินตามการประเมินก่อนหน้านี้ของคุณ ทำสัญญากับผู้ประเมินอิสระเพื่อยืนยันมูลค่าของความพยายามในการประเมินก่อนหน้านี้ของคุณ การประเมินอย่างเป็นทางการจะทำให้ราคาชุดของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อ

4

โฆษณาที่ดินสำหรับขายแสดงรายการคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงขนาดที่ดินโครงสร้างและสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง วางโฆษณาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นและลงรายการทรัพย์สินทางออนไลน์สำหรับการขายโดยเว็บไซต์ของเจ้าของ โทรหาสถานีโทรทัศน์ในพื้นที่ของคุณเพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับรายการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์หรือช่องต่างๆเพื่อแสดงรายการที่ดินของคุณด้วย คุณต้องการครอบคลุมสื่อประเภทต่างๆให้มากที่สุด

5

จัดทำสัญญาขายที่ดินโดยใช้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าการขายเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ให้เวลาแก่ผู้ซื้ออย่างเพียงพอหลังจากลงนามก่อนวันปิดบัญชีระหว่างหกถึงแปดสัปดาห์เพื่อให้เงินทุนที่จำเป็นสำหรับการซื้อเสร็จสมบูรณ์จากนั้นปิดการขายและรวบรวมราคาซื้อ